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房地合一實價課稅新制今（2016）年上路，不過，截至目前為止，稅收卻不如預期，民進黨立委余宛如14日在立法院財委會指出，市場上出現「左手換右手」現象，有人以高於市價將房產賣給自己成立的公司，再將房子以市價賠售，以符合房地合一新制「有獲利才課稅」原則，而且營利事業虧損還可10年內盈虧互抵，對此，財政部長許虞哲表示，可能有背信問題，財政部將進行清查，若有不法就會移送給相關機關處理。

許虞哲14日赴立法院財委會就106年度財政部及所屬機關歲出預算做專題報告，並備質詢。對於房地合一實價課稅今年上路，財政部原本預估首年稅收29億元，但截至目前為止，稅收僅10餘億元，許虞哲說，房地合一新制稅收不如預期，主要是與房地產市場交易冷清有關，交易少，稅收就會變少。

民進黨立委余宛如則提及，目前全台設籍住宅有844萬餘戶，其中屋齡逾30年的住宅達384萬戶，占比逾45%，都更需求強烈，但現行都更條例規定，都更戶取得使用執照後，地價稅、房屋稅減半徵收2年，近年房屋標準單價、公告地價大漲，牽動不動產持有稅負，對都更戶及準備都更的民眾形成阻卻效果，恐影響都更推動。

對此，許虞哲說，內政部已與財政部研議將都更戶地價稅、房屋稅減半徵收的時間延長為4年，只是有人認為不夠，因此目前還在研議中，另外針對「協議合建」者可比照「權利變換」，享土地增值稅及契稅減免優惠

此外，余宛如也指出，目前房地產市場上出現「左手換右手」的現象，有人將自己的房產以高於市場價格，賣給自己成立的公司，再將房產以市價售出，名目上賠錢出售，但符合房地合一新制「有獲利才課稅」的規定，且營利事業虧損還可10年內盈虧互抵。

對此，許虞哲表示，這種以不正當方式獲利的做法，在稅法上雖符合規定，但可能有背信問題，財政部將會進行清查，若有不法將移送相關機關處理。

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